하이닉스의 도시, 이천
이천 총 인구 22만명. 경제활동인구인 30~49세는 6만5천명.
하이닉스 본사 직원은 2만9천명, 관련 협력 업체 직원까지 합치면 3만명 이상.
이천 3040의 반 이상은 하이닉스 종사자.
아파트 상승률 : 청주 vs 이천
2021년 이천 아파트 상승률은 9.6% (kb통계)
2021년 청주 아파트 상승률은 12%
상승률 차이 이유 ①인구 및 세대수
청주 인구는 86만명, 이천 인구는 22만명.(4배 차이)
청주 세대수는 38만, 이천 세대수는 10만.(4.2배 차이)
상승률 차이 이유 ②산업단지 및 법인 사업체 수
청주 국가산업단지 2곳, 이천 국가산업단지 0곳(산업단지 더 생기는 호재도 없음)
청주 법인사업체 4만1천개, 이천 법인사업체 1만3천개
이천 교통 호재
1)경강선
중부 고속도로 덕분에 서울 접근성은 좋음.
철도교통은 거의 없는데 경강선 호재 있음.
경강선은 경기도 시흥 월곶역과 강원도 강릉 강릉역을 잇는 선(우리나라 동서 잇는 노선). 현재는 판교역~여주역과 서원주역~강릉역 구간만 개통됨. 중간의 월곶~판교 노선(월판선)은 2027년 개통 예정.
이천 해당 구간은 경강선 판교역~여주역에서 이천역, 부발역, 세종대왕역. 이천역과 가까운 곳은 안흥동 롯데캐슬골드스카이, 부발역과 가까운 곳은 하이닉스.
단, 서울 가려면 판교로 가서 신분당선으로 갈아타야만 함(그래서 차로 이동하는 게 시간 덜 걸림)
2)서울가는 노선, 수서-부발 KTX?
계획만 돼 있고, 착공은 아직.
3)GTX A노선과 연결되는 수서-원주 연장선? (된다면 진짜 호재지만...)
수서역에서 여주-광주-이천-원주를 지나는 라인을 지역민들이 강하게 요청 중. 연장선 생긴다면 이천, 여주, 원주에 호재가 됨.
4)4차 국가철도망 계획에 포함된 평택~부발 노선?
평택에서 부발로 이동하는 인구가 얼마나 많을지 실효성에 대해선 의문.
이천 아파트 공급 물량
2016년 이후 2020년 제외하고 5년간 초과 공급됨. 2024년 다시 초과 공급 예정.
추가 진입 고려한다면 2024년 물량 많을 때가 상대적으로 유리.
이천 핵심지 : 안흥동>부발음>증포동>갈산동 순 입지
가장 핫한 안흥동
떠오르는 신흥거주지, 2018년 입주한 롯데캐슬골드스카이를 뒤이어 앞으로 롯데캐슬페라즈스카이, 빌리브어바인시티, 서희스타힐즈 등 입주 예정(약3000세대).
초품아가 없음. 초등학교 가려면 큰 도로 지나야 함.
안흥동 대장아파트 롯데캐슬골드스카이: 고층 로얄뷰(103동, 104동) 7억 매매가, 뷰 막힌 곳은 6억 후반대. 전세가는 5억 초반. 나름 잘 빠진 구조의 주상복합. 주변 인프라 거의 없음. 이미 가격 많이 올라 투자 메리트는 크지 않음.
부발읍
단점 : 초등학교 도보권 아님. 유흥가가 형성돼 있어 주거환경은 그다지.
부발읍 대장아파트 현대성우오스타2단지 : 하이닉스 도보권. 1단지는 입주 오래됐고 2단지보다 하이닉스에서 거리가 더 멈. 지난 2년간 가격 많이 올랐지만 안흥동보다는 저평가인 듯. 큰 시세차익 기대하기보다는 저가 급매(5억초반 정도?) 잡으면 안흥동 올라갈 때 키맞추기 하며 따라잡을 가능성 있음.
증포동
경강선과는 거리 있음. 갈산동 아파트 노후화되면서 증포동에 신규 아파트 들어섬.
갭이 적어 안흥동보다는 증포동이 투자처로 더 낫고, 아이 키우며 학교보내기에도 더 나음.
증포동 대장아파트 이천증포대원칸타빌 : 1차는 매물 있고, 최근 입주한 2차는 2년 안돼 매물 없음. 지난해 가격 급등. 호가로 6억까지 올랐다가 최근 급매로 5억대 거래됨.
이천증포새도시한양수자인과 이천설봉KCC스위첸도 신축 아파트로 인기. 스위첸은 설봉초 배정 받을 수 있어 인기. 칸타빌과 한양수자인은 증포초 배정(차 타고 다녀야 함)
갈산동
15년 전 신규 아파트 대거 들어서서 현재 노후화로 인해 증산동에 신규아파트 많이 생김. 인근 설봉초가 있는 건 이점. 학군도 좋고 인근 아파트에서 도보로 등교 가능.
=>지난번 청주에 비해 인구수도 적고, 법인 사업체도 적어서 그런지 레터를 읽으면서도 막 흥분되지는 않았다. 초품아가 없고, 주변 인프라가 아쉽다라는 부분에서 이전 청주 관련 레터에서 이천 하이닉스 다니는 사람들도 청주에 살기도 한다고 적혀있던 게 이해되었다. 자녀 교육을 생각한다면 청주가 훨씬 나은 거 같다.
교통 호재도 몇 가지 계획이 있던데, 서울까지 이동이 편해야 더 호재일텐데 이게 이뤄질지 지켜봐야 할 듯 하다.
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